Barra Tijuca PRÉDIO COMERCIAL

VENDA DE PRÉDIO COMERCIAL EXCLUSIVIDADE!!!

EDIFÍCIO 

RUA CONDE D’EU Nº100 – BARRINHA- RJ

VALOR: R$ 10.000.000,00 

1- EMPREENDIMENTO

Prédio com 6 pavimentos constituído de subsolo, pavimento de acesso com auditório e dependências e 4 andares de salas comerciais.

-Incorporação >   Grupo privado;

-Arquitetura >       Escritório de arquitetura Ronaldo Fontainha;

-Construção >       PROCEC – Engenharia e Construção;

-Área privativa total construída > 1.243,80 m², assim distribuídos:

Nível 1: subsolo           262,15 m²

Nível 2: térreo              308,82 m² (188,82 internos e 120 externos)

Nível 3: salas               190,52 m²

Nível 4: salas               159,59 m²

Nível 5: salas               159,59 m²

Nível 6: cobertura        163,13 m² (97,31 cobertos e 65,82 descobertos)

-Fachada > Iluminação frontal, composição de granito e pintura e esquadrias em alumínio pintado. Estrutura especial para acomodação oculta de aparelhos de ar condicionado tipo split ou tradicional, preservando a estética da fachada;

-Elevados > Linha moderna da Otis, com 5 paradas, cabine em aço inox, espelhada, com piso em granito;

-Paisagismo > Jardim florido com iluminação amarelada, Agávias, Palmeiras Fênix;

-Escada social > Granito boreal nos 5 lances;

2 - LOCALIZAÇÃO E ACESSOS:

-Localização > No início da Barra da Tijuca ( Barrinha ou Barra Antiga ), na Rua Conde D’Eu nº 100. Ao lado da Estrada do Joá , sob a  Pedra da Gávea.

-Acessos > Com duas opções de ligação com a Zona Sul, pela Estrada do Joá e a Auto-Estrada Lagoa Barra. Para Zona Norte, outras duas opções de ligação, uma pela Estrada da Barra, passando pelo Itanhangá e Alto da Boa Vista e outra pela Avenida das America e Linha Amarela

3 – ADAPTABILIDADE:

- A frente do imóvel possui 12 metros de largura e o prédio está recuado 10 metros dentro de sua área privativa. Esta área com total de 120 m² pode ser coberta ou receber carros de qualquer espécie, bastando retirar a grade e o jardim da entrada;

- Os andares podem ter suas salas integradas (dois já possuem), bastando que se retirem trechos de paredes;

- O prédio já dispõe de rede digital interligada;

- Está definido espaço no primeiro nível para auditório com 40 lugares, WC masculino, WC feminino e para portadores de necessidades especiais (cadeirantes);

- A rampa de entrada permite acessibilidade de portadores de necessidades especiais (cadeirantes);

- O elevador e a escada atendem o subsolo para garantir aos seus usuários conforto, proteção de intempéries e facilitação em mudanças e transporte de cargas;

- Fachada principal com janelas estruturais de alturas apropriadas para receber aparelhos de ar condicionado tipo split ou tradicionais de forma oculta, de forma a não feri-la esteticamente;

- Armários estruturais nas salas frontais no segundo, terceiro e quarto andares;

- Armários estruturais na caixa de escada;

4 - GENERALIDADES, COMÉRCIO E CARACTERISTICAS PRINCIPAIS.

-A Barrinha e as regiões adjacentes de influência apresentam hoje as características de uma cidade de pequeno porte, com cerca de 2000 residências; 300 estabelecimentos comercias e de serviços; condomínios fechados; clubes e escolas.

-Alguns estabelecimentos: 16ª Delegacia Legal (DEDIC); Sinagoga; Supermercado Mundial; Itanhangá Golf Clube; Clube Marina; Clube Costa Brava; inúmeras casas de festa; Colégio PH; Colegio CEI; Colegio Israelita; Editora de Engenharia Recuperar; Oficinas autorizadas e concessionárias como Land Rover e Suzuki; e a clínica NPI; restaurante Hans; Concha Doce; La Boticella e os do centro gastronômico do Itanhangá; casas de esporte e lazer como Sport Gol Futebol Society e as principais marinas, garagens de barcos e as lojas de equipamentos náuticos da barra.

-Estacionamento: Há facilidade na área junto à Delegacia Legal, ao longo do inicio da Estrada do Joá e nas demais ruas da Barrinha. O acesso é fácil, mesmo em horário de rush, pelas vias Maria Luíza Pitanga, Estrada da Barra e do Joá, sem presença de semáforos.

-A região da Barrinha é também a única situada junto a encosta da Pedra da Gávea que não foi sujeita à ocupação desordenada que predominou em diversas áreas do Rio. Este fato associado à presença da Delegacia Legal influi muito positivamente na segurança da região, garantindo um dos mais baixos índices do rio, devido a quase inexistência de ocorrências.

-A Estrada da Barra com frente para o Canal, conta com um empreendimento residencial recente das empresas Decta-Rossi (PIER) bastante anunciado em mídia, com prédios e apartamentos de luxo, sendo construído e deverá ser entregue no inicio de 2011, localizado em terrenos de frente para o Canal, nos quais, anteriormente, existiam motéis.

VALOR: R$ 10.000.000,00