Itaboraí Área 629.000 M²

Área de 629.000 M² em Itaboraí

13 alqueires, hoje e uma fazenda, conforme abaixo descrito localizada no município de Itaboraí.

preço R$ 25.000.000,00 ( vinte cinco  milhões de reais)

OBS: Próximo do Complexo Petroquímico do Rio de Janeiro - COMPERJ.

a) A área possui 629.000 m2 - 13 alqueires - , completamente plana, cuja pequena elevação sequer merece qualquer registro, estando localizada a 3 km do Centro da Cidade de Itaboraí-RJ, sendo totalmente asfaltada, podendo também ser alcançada pela Rodovia Niterói - Região dos Lagos (Via Lagos), cuja distância fica em torno de 1 km, também sob asfalto;

b)  Na propriedade existe uma série de benfeitorias sociais voltadas ao lazer rural, tais como: 04 piscinas, campo de futebol, vôlei, 04 lagos, pedalinhos, tirolesa, arvorismo, restaurante e átrio para leilões de animais de grande porte, com capacidade para 500 pessoas, despensa, 04 quiosques  com churrasqueiras, alojamento para 200 pessoas, enfermaria, bateria de banheiros, cascata artificial, sistema de alarme, estacionamento para veículos pequenos e de grande porte, baias para 10 cavalos, piquetes com réguas, capril, chiqueiros, galinheiro, curral com brete e balança, galpões, vários cercados com tela para animais e aves de pequeno e médio porte, casa sede com 06 suítes; 03 casas de colonos; casa de hospedes com piscina, pastos divididos através de cerca elétrica;

c)  A Fazenda era arrendada praticamente o ano todo por empresas (seminários, cursos, lazer, festas de final de ano, etc), colégios (excursão), criadores de bois e cavalos (leilões, cavalgadas, etc), eventos religiosos (cultos, seminários, retiro) e sociais (aniversário, casamentos, etc), não possuindo nas imediações qualquer tipo de favelização, especialmente por tratar-se de uma área considerada como rural; e cabe destacar, que existem alguns loteamentos de médio porte na vizinhança, cujas casas encontram-se na sua grande maioria em construção, sendo que os terrenos foram totalmente vendidos num curtíssimo espaço de tempo.

PS. Segundo estudo de desenvolvimento de um Projeto que está sendo efetuado por uma empresa de arquitetura, foi considerado o potencial estimado de 4.300 unidades, sendo metade horizontal e metade em prédios de até 4 pavimentos, com A Priv. de 240.000 m².

Esse estudo foi elaborado levando-se em consideração apenas 470.000 M² ou 47 há

 (a área possui 629.000 M²).